Kapitalanlage! Gepflegtes Zweifamilienhaus in 19057 Schwerin-Friedrichsthal
Details
| Angebots-ID: | 2605 |
| Kaufpreis: | 245.000,00 EUR |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 145,00 m² |
| Baujahr: | 1998 |
| Sonstige Angaben: | Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 1998; Baujahr Wärmeerzeuger: 1998; Endenergieverbrauch: 74,9 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 11.08.1936; wesentlicher Energieträger: KWK fossil; Energieeffizienzklasse: B; Warmwasser: enthalten |
| Courtage: | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an TENSUNDERN IMMOBILIEN. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gemäß § 656 c BGB. |
| X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): | 20.52 |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 11.940 € |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Befeuerungsart: | KWK_FOSSIL |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 74,90 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Baujahr des Wärmeerzeugers: | 1998 |
| Gültigkeitsdatum des Energieausweises: | 11.08.2036 |
Merkmale
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Objekt präsentiert sich als gepflegte und solide Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage der Landeshauptstadt Schwerin.
Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Rotklinkerfassade, eine Vollunterkellerung sowie zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und erzielen derzeit ein Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 11.940,00.
Ein besonderer Aspekt für Kapitalanleger: Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt lediglich rund 6,85 €/m² Wohnfläche. Damit besteht – abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen, den rechtlichen Rahmenbedingungen und der Entwicklung des örtlichen Mietmarktes – perspektivisches Mietsteigerungspotenzial.
Mit einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.690 €/m² Wohnfläche bietet das Objekt zudem ein interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis und vorhandener Wohnfläche.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Schweriner Stadtteil Friedrichsthal. Die Immobilie liegt in einer sehr verkehrsberuhigten Stichstraße und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Friedrichsthal zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur und die Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Die Landeshauptstadt Schwerin bietet darüber hinaus eine vielseitige Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
Die ca. 57 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen angenehm geschnittenen Grundriss und bietet eine gute Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Die Wohnung umfasst einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad mit WC.
Ein besonderes Plus ist der sonnige Terrassenbereich mit kleinem Garten. Der private Außenbereich stellt eine attraktive Ergänzung der Wohnung dar und erhöht die Wohnqualität dieser Einheit.
Die ca. 88 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit vier Zimmern ein großzügiges Raumangebot.
Neben den vier Zimmern stehen den Bewohnern zwei Bäder, eine Küche mit Einbauküche sowie ein sonniger Balkon zur Verfügung.
Die Aufteilung über zwei Etagen verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter und ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Wohn- und Lebensbereiche.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für die Bewohner stehen außerdem zwei PKW-Stellplätze, jeweils einer pro Wohneinheit, zur Verfügung.
