Wohnkomfort trifft Kapitalanlage
Details
| Angebots-ID: | 2607 |
| Kaufpreis: | 849.000,00 EUR |
| Zimmer: | 13 |
| Wohnfläche: | 339,05 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.801,00 m² |
| Baujahr: | 2010 |
| Sonstige Angaben: | Doppelhaushälfte links Haus 1 Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 2010; Baujahr Wärmeerzeuger: 2009; Endenergieverbrauch: 82,1 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 31.03.2035; wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: C; Warmwasser: enthalten Doppelhaushälfte rechts Haus 1 Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude:2010; Baujahr Wärmeerzeuger: 2009; Endenergieverbrauch: 91,3 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 31.03.2035; wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: C; Warmwasser: enthalten Doppelhaushälfte links Haus 2 Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 2010; Baujahr Wärmeerzeuger: 2009; Endenergieverbrauch: 85,7 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 31.03.2035; wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: C; Warmwasser: enthalten Doppelhaushälfte rechts Haus 2 Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 2010; Baujahr Wärmeerzeuger: 2009; Endenergieverbrauch: 80,0 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 31.03.2035; wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: C; Warmwasser: enthalten |
| Courtage: | 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an TENSUNDERN IMMOBILIEN. |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): | 39.000 € |
| Stellplätze: | 8 |
| Vermietbare Fläche: | 339,05 m² |
| Befeuerungsart: | GAS |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 80,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Baujahr des Wärmeerzeugers: | 2009 |
| Gültigkeitsdatum des Energieausweises: | 31.03.2035 |
Merkmale
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nachhaltig vermietetes Anlageobjekt aus dem Baujahr 2010 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.801 m² in zentraler Lage von 19075 Pampow bei Schwerin. Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhäusern in moderner Bungalowbauweise mit insgesamt vier gut geschnittenen Wohneinheiten. Diese überzeugen durch eine zeitgemäße, gehobene Ausstattung, attraktive Grundrisse und einen hohen Wohnkomfort. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick in den jeweils zugeordneten Gartenbereich. Sämtliche Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Bäder sind jeweils als komfortable Vollbäder mit Fenster ausgeführt und verfügen u. a. über ebenerdige Duschen. Den vier Wohneinheiten sind jeweils zwei eigene PKW-Stellplätze zugeordnet. Insgesamt stehen somit acht Stellplätze zur Verfügung. Die vier Wohneinheiten bieten eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung. Die ebenerdige Bauweise der Doppelhäuser unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie und macht die Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen interessant.
Die zu jeder Wohnung gehörende Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort mit Blick in den jeweiligen Garten.
Die vorhandenen Einbauküchen sowie die modern ausgestatteten Bäder mit Fenstern und ebenerdigen Duschen sorgen für einen hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Pampow, einer beliebten Gemeinde im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt Schwerin. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tankstelle sowie ein Einkaufszentrum mit zwei Lebensmittelmärkten sowie Bäcker, Fleischer und weiteren Geschäften. Damit sind zahlreiche Dinge des täglichen Bedarfs bequem und auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, der Nähe zu Schwerin und dem angenehmen Wohnumfeld macht Pampow zu einem attraktiven Standort für Mieter und Kapitalanleger.
Ausstattung
•alle Einheiten mit Einbauküche
•je Wohneinheit eine Terrasse
•Terrassen mit Blick in den jeweiligen Garten
•alle Bäder als Vollbäder mit Fenster
•ebenerdige Duschen
•je Wohneinheit 2 PKW-Stellplätze
•insgesamt 8 PKW-Stellplätze
Die Innen- und Außenaufnahmen des Objektes wurden teilweise mit KI optimiert.
